Audit énergétique avant achat immobilier
En résumé : l'audit énergétique avant achat chiffre les travaux de rénovation à prévoir, documente une éventuelle discussion sur le prix et permet d'anticiper les dispositifs d'aide. Tarif : 790 € TTC jusqu'à 120 m², puis 2,50 € TTC par m² supplémentaire.
Pourquoi réaliser un audit avant d'acheter ?
Acheter un bien immobilier classé E, F ou G au DPE, c'est acquérir un projet de rénovation. Le DPE du vendeur vous donne l'étiquette, mais pas le budget. L'audit énergétique, lui, modélise le bâtiment dans son ensemble et produit des scénarios de travaux chiffrés avec précision.
En Île-de-France, le parc immobilier ancien est massif : immeubles haussmanniens, pavillons des années 50-70, copropriétés des années 80 sans isolation. Les déperditions thermiques sont souvent sous-estimées par les acheteurs, qui découvrent après signature des factures de chauffage insoutenables ou des travaux bien plus coûteux que prévu.
L'audit vous protège. Il vous donne une vision claire et objective du bien : état de l'isolation, performance du chauffage, étanchéité à l'air, ventilation. Et il vous fournit un plan d'action chiffré pour atteindre un niveau de performance énergétique conforme à vos objectifs (confort, économies, valeur patrimoniale).
Les avantages concrets pour l'acquéreur
Négocier le prix d'achat
L'audit chiffre les travaux nécessaires (isolation, chauffage, menuiseries). Un bien classé F nécessitant 45 000 € de rénovation justifie une décote proportionnelle. C'est un argument objectif face au vendeur et au notaire.
Anticiper les coûts réels
Au-delà du prix d'achat, les charges énergétiques pèsent lourd. Un logement classé G en IDF peut coûter 3 000 à 5 000 € par an en chauffage. L'audit vous permet de budgéter la rénovation et les économies d'énergie attendues.
Sécuriser le financement
De plus en plus de banques intègrent la performance énergétique dans leur évaluation du risque. Un audit montrant un plan de rénovation crédible rassure l'établissement prêteur et peut faciliter l'obtention d'un Éco-PTZ complémentaire.
Accéder aux aides dès l'acquisition
Une fois propriétaire, l'audit RGE est le sésame pour MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Si vous l'avez déjà en main, vous gagnez plusieurs semaines sur le lancement des travaux et le déblocage des subventions.
Notre méthode d'audit pour les acquéreurs
Notre approche est spécifiquement adaptée au contexte d'achat. Nous intervenons sur toute l'Île-de-France, idéalement pendant la période du compromis de vente (10 jours de rétractation).
Visite approfondie du bien (2 à 4 heures) avec relevés thermiques
Analyse de l'enveloppe : murs, toiture, planchers, menuiseries, ponts thermiques
Évaluation des systèmes : chauffage, ECS, ventilation
Modélisation conforme à la méthode 3CL (arrêté du 17/11/2020)
Production de 2 scénarios de travaux minimum avec coûts et gains
Estimation des aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ)
Restitution avec recommandations de priorisation des travaux
Prix et délais
Tarif
790 € TTC jusqu'à 120 m² de surface habitable, puis 2,50 € TTC par m² supplémentaire. Une mission relevant d'un autre périmètre fait l'objet d'une proposition spécifique. Voir la grille tarifaire détaillée.
Délais
Réponse sous 24 h. Visite planifiée selon les disponibilités communes, puis rapport transmis en une semaine environ : délais indicatifs confirmés au devis. En savoir plus sur les délais.