Audit énergétique à Paris
Réponse courte
À Paris, l'audit énergétique concerne surtout les maisons de faubourg et les immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G mis en vente, ainsi que les projets de rénovation en copropriété. L'étude est facturée 790 € TTC jusqu'à 120 m², puis 2,50 € TTC par mètre carré supplémentaire. Elle tient compte des contraintes de façade et du chauffage collectif propres au bâti parisien.
Qui est concerné à Paris
| Situation | Audit réglementaire exigé ? | Intérêt de l'étude |
|---|---|---|
| Maison de faubourg classée E, F ou G, mise en vente | Oui | Document à remettre à l'acquéreur, avec scénarios chiffrés. |
| Immeuble d'habitation en monopropriété classé E, F ou G, mis en vente | Oui | Étude à l'échelle du bâtiment entier. |
| Appartement isolé en copropriété | Non | Utile pour chiffrer des travaux privatifs et préparer un achat. |
| Copropriété engagée dans une rénovation | Non (obligation distincte) | Étude à l'échelle de l'immeuble, préalable aux décisions collectives. |
La liste des bâtiments soumis à l'obligation de vente est détaillée sur la page dédiée à l'audit obligatoire avant vente.
Spécificités du bâti parisien
Immeubles haussmanniens et faubouriens
Murs épais en pierre de taille ou moellons, planchers bois, menuiseries anciennes : l'isolation par l'extérieur est presque toujours exclue. L'étude porte donc sur l'isolation intérieure, le traitement des menuiseries et la ventilation, en tenant compte du risque de condensation sur les parois massives.
Contraintes de façade
En secteur protégé ou aux abords d'un monument, une modification d'aspect extérieur suppose une autorisation d'urbanisme. Les scénarios sont construits pour rester réalisables dans ce cadre, plutôt que de proposer des travaux qui seraient refusés.
Chauffage collectif
Dans de nombreux immeubles, la production de chaleur est collective. Le rapport distingue explicitement ce qui peut être décidé par le propriétaire du lot et ce qui dépend d'un vote en assemblée générale.
Surfaces réduites et derniers étages
Les petites surfaces sous combles cumulent déperditions par la toiture et inconfort d'été. Ces deux points sont traités ensemble, l'un ne se réglant pas sans l'autre.
Prix à Paris
| Surface habitable | Calcul | Montant TTC indicatif |
|---|---|---|
| Jusqu'à 120 m² | Forfait | 790 € |
| 150 m² | 790 € + 30 × 2,50 € | 865 € |
| 180 m² | 790 € + 60 × 2,50 € | 940 € |
Tarif identique à Paris et dans le reste de nos zones d'intervention. Le montant contractuel est celui de la proposition écrite, établie après qualification du bien.
Détail complet du périmètre facturé sur la page prix d'un audit énergétique.
Déroulement de la visite
| Élément | Détail |
|---|---|
| Durée sur place | Généralement de deux à quatre heures selon la surface, l'accès aux combles et la présence de plusieurs niveaux. |
| Accès nécessaires | Toutes les pièces chauffées, la chaudière ou la pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude, les combles et le sous-sol lorsqu'ils existent. |
| Relevés effectués | Composition des parois, état et type des menuiseries, système de ventilation, générateurs, émetteurs et réseaux visibles. |
| Ce qui aide | DPE existant, plans, factures d'énergie sur une année complète et descriptif des travaux déjà réalisés. |
Ce que contient le rapport
- État initial : parois, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire.
- Déperditions hiérarchisées, avec identification des postes prioritaires.
- Scénarios de travaux compatibles avec les contraintes de façade et de copropriété.
- Performances projetées après chaque scénario.
- Estimation des coûts par poste de travaux.
- Analyse du confort d'été, particulièrement sous combles.
- Répartition claire entre travaux privatifs et travaux relevant de l'immeuble.
Arrondissements et communes limitrophes
Les visites couvrent l'ensemble des arrondissements parisiens, du centre historique aux arrondissements périphériques, ainsi que les communes limitrophes d'Île-de-France.
Nous n'avons pas d'implantation locale par arrondissement : l'intervenant se déplace depuis Paris jusqu'au logement, ce qui influe seulement sur le calendrier de visite.
Pour les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, voir audit énergétique dans les Hauts-de-Seine et audit énergétique dans le Val-de-Marne.
Ce que cette prestation ne remplace pas
- Le DPE, diagnostic distinct avec sa propre méthode et sa propre validité.
- Un devis d'entreprise : les montants du rapport sont des estimations d'étude.
- Un vote d'assemblée générale pour des travaux sur parties communes.
- Une autorisation d'urbanisme en cas de modification de l'aspect extérieur.
- Une garantie d'obtention d'une aide publique ou d'un prêt bancaire.
- Un diagnostic structurel, amiante ou plomb.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique à Paris
Combien coûte un audit énergétique à Paris ?
Le tarif est de 790 € TTC jusqu'à 120 m² de surface habitable, puis 2,50 € TTC par mètre carré supplémentaire. Il n'y a pas de majoration liée à Paris. Le montant définitif figure dans la proposition écrite transmise avant intervention, une fois le bien qualifié.
L'audit est-il obligatoire pour vendre un appartement à Paris ?
Non. L'obligation d'audit énergétique pour la vente porte sur les maisons individuelles et les immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G. Un appartement isolé en copropriété n'est donc pas concerné, même mal classé : seul le DPE reste exigé.
Peut-on isoler par l'extérieur dans un immeuble parisien ?
C'est rarement possible. Sur une façade en pierre de taille, en secteur protégé ou aux abords d'un monument, l'isolation par l'extérieur modifie l'aspect extérieur et se heurte aux règles d'urbanisme. Les scénarios privilégient alors l'isolation intérieure, les menuiseries et la ventilation.
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Le délai dépend de la date de visite possible et des documents disponibles. Une date de visite et un délai de remise sont indiqués dans la proposition avant tout engagement, plutôt qu'annoncés de façon générique.
Qui réalise l'audit ?
L'étude est conduite sous la responsabilité de Cécile Dupré, architecte HMONP inscrite à l'Ordre des architectes sous le numéro 087630. Le même intervenant réalise la visite, la modélisation et la rédaction des scénarios.
Intervenez-vous en dehors de Paris intra-muros ?
Oui, dans les communes limitrophes d'Île-de-France, par déplacement depuis Paris. Il n'y a pas d'agence locale dans chaque commune : c'est l'intervenant qui se déplace jusqu'au logement.
Pages liées
- Prix d'un audit énergétique
Grille tarifaire complète et exemples de calcul.
- Audit obligatoire avant vente
Bâtiments concernés et moment de remise du rapport.
- Audit d'appartement à Paris
Cas particulier du lot privatif en copropriété.
- Audit de copropriété
Étude à l'échelle de l'immeuble.
- Validité d'un audit énergétique
Durée de cinq ans et cas d'actualisation.
Demander une proposition pour un bien à Paris
Indiquez l'arrondissement, la surface et le motif de l'étude : vous recevez une proposition écrite avec le périmètre, le délai et le montant.
Auteur, vérification et sources
Contenu vérifié par Cécile Dupré, architecte HMONP, responsable des audits énergétiques — inscription à l'Ordre des architectes n°087630.
Informations vérifiées le 19 août 2026.
Sources officielles