Audit énergétique à Bordeaux
Réponse courte
À Bordeaux, l'audit énergétique concerne principalement les échoppes et les maisons en pierre classées E, F ou G mises en vente, ainsi que les projets de rénovation d'ampleur. L'étude est facturée 790 € TTC jusqu'à 120 m², puis 2,50 € TTC par mètre carré supplémentaire. Elle intègre les parois massives, l'humidité des murs anciens et les contraintes de secteur protégé.
Qui est concerné à Bordeaux
| Situation | Audit réglementaire exigé ? | Intérêt de l'étude |
|---|---|---|
| Échoppe ou maison classée E, F ou G, mise en vente | Oui | Document remis à l'acquéreur, avec scénarios chiffrés. |
| Immeuble d'habitation en monopropriété classé E, F ou G, mis en vente | Oui | Étude à l'échelle du bâtiment entier. |
| Appartement isolé en copropriété | Non | Utile pour chiffrer des travaux privatifs. |
| Projet de rénovation globale | Non | Hiérarchise les postes et évite les travaux à reprendre. |
Spécificités du bâti bordelais
Échoppes bordelaises
Maison basse en pierre, souvent en bande, avec une seule façade exposée et un toit de faible pente. Les déperditions se concentrent sur la toiture et la façade arrière ; l'isolation intérieure doit être conduite en préservant la respiration des murs en pierre calcaire.
Maisons et immeubles en pierre
Les parois massives se comportent différemment d'un mur isolé : leur inertie limite les surchauffes mais rend la pose d'un isolant intérieur sensible à l'humidité. Le choix des matériaux est étudié en conséquence.
Secteurs protégés
Une partie du centre de Bordeaux relève d'un périmètre patrimonial où une modification de l'aspect extérieur suppose un avis et une autorisation d'urbanisme. Les scénarios n'incluent pas de travaux irréalisables dans ce cadre.
Confort d'été
Les épisodes chauds sont plus marqués qu'en Île-de-France. La ventilation, les protections solaires et l'isolation de toiture sont traitées ensemble, l'inconfort d'été ne se réglant pas par le seul chauffage.
Prix à Bordeaux et en Gironde
| Surface habitable | Calcul | Montant TTC indicatif |
|---|---|---|
| Échoppe de 90 m² | Forfait | 790 € |
| Maison de 120 m² | Forfait | 790 € |
| Maison de 150 m² | 790 € + 30 × 2,50 € | 865 € |
Tarif identique à celui appliqué en Île-de-France. Le montant contractuel est celui de la proposition écrite, établie après qualification du bien.
Détail du périmètre facturé sur la page prix d'un audit énergétique.
Déroulement de la visite
| Élément | Détail |
|---|---|
| Durée sur place | De deux à quatre heures selon la surface et l'accès aux combles. |
| Accès nécessaires | Pièces chauffées, générateur, ballon d'eau chaude, combles et sous-sol lorsqu'ils existent. |
| Points spécifiques relevés | Nature des parois en pierre, traces d'humidité, ventilation, protections solaires. |
| Documents utiles | DPE existant, plans, factures d'énergie, descriptif des travaux déjà réalisés. |
Communes couvertes
Les visites couvrent Bordeaux et les communes de la métropole, notamment Talence, Mérignac, Pessac, Bègles, Le Bouscat, Caudéran, Bruges et Cenon, puis le reste de la Gironde selon la distance et le calendrier.
Il ne s'agit pas d'implantations locales : l'intervenant se déplace depuis Bordeaux jusqu'au logement. Cela influe sur la date de visite possible, pas sur le contenu de l'étude ni sur son tarif.
Voir aussi l'intervention en Gironde.
Ce que cette prestation ne remplace pas
- Le DPE, diagnostic distinct avec sa propre méthode et sa propre validité.
- Un devis d'entreprise : les montants du rapport sont des estimations d'étude.
- Une autorisation d'urbanisme, notamment en secteur patrimonial.
- Un diagnostic d'humidité ou une expertise de pathologie du bâti.
- Une garantie d'obtention d'une aide publique ou d'un prêt.
Questions fréquentes sur l'audit énergétique à Bordeaux
Combien coûte un audit énergétique à Bordeaux ?
Le tarif est de 790 € TTC jusqu'à 120 m² de surface habitable, puis 2,50 € TTC par mètre carré au-delà. Il est identique à Bordeaux, en Gironde, à Paris et en Île-de-France. Le montant contractuel est celui de la proposition écrite remise après qualification du bien.
L'audit est-il obligatoire pour vendre une échoppe classée F ou G ?
Oui, dès lors qu'il s'agit d'une maison individuelle classée E, F ou G. Le rapport doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite, puis annexé à la promesse de vente et à l'acte.
Intervenez-vous en dehors de Bordeaux Métropole ?
Oui, dans le reste de la Gironde, selon la distance et le calendrier de la mission. Nous n'avons pas d'agence dans chaque commune : l'intervenant se déplace depuis Bordeaux jusqu'au logement.
Peut-on isoler par l'extérieur une maison en pierre bordelaise ?
C'est possible sur certaines façades non visibles depuis la rue, mais exclu en secteur protégé ou sur une façade en pierre de taille apparente. L'étude précise, façade par façade, ce qui est envisageable au regard des règles d'urbanisme applicables.
L'humidité des murs anciens est-elle prise en compte ?
Oui. Le comportement hygrométrique des parois massives conditionne le choix des isolants et de la ventilation. Un scénario qui l'ignore expose à des désordres, c'est pourquoi ce point est traité explicitement dans le rapport.
Qui réalise l'audit ?
L'étude est conduite sous la responsabilité de Cécile Dupré, architecte HMONP inscrite à l'Ordre des architectes sous le numéro 087630. Le même intervenant réalise la visite, la modélisation et la rédaction des scénarios.
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Couverture départementale et modalités de déplacement.
- Prix d'un audit énergétique
Grille tarifaire et exemples de calcul.
- Audit obligatoire avant vente
Biens concernés et moment de remise.
- Audit pour une rénovation globale
Ordre des travaux sur bâti ancien.
Demander une proposition pour un bien en Gironde
Indiquez la commune, la surface et le motif de l'étude : vous recevez une proposition écrite avec le périmètre, le délai et le montant.
Auteur, vérification et sources
Contenu vérifié par Cécile Dupré, architecte HMONP, responsable des audits énergétiques — inscription à l'Ordre des architectes n°087630.
Informations vérifiées le 19 août 2026.
Sources officielles