Audit énergétique pour rénovation globale (rénovation d'ampleur)
Vous projetez une rénovation complète de votre logement et envisagez MaPrimeRénov' Parcours accompagné ? L'audit énergétique en est le point de départ : il ordonne les travaux, les chiffre par poste et étudie un scénario visant un gain d'au moins deux classes. Les aides éventuelles sont décidées par l'organisme instructeur.
Pourquoi faire un audit avant une rénovation globale ?
Une rénovation globale n'est pas une succession de chantiers indépendants. C'est une démarche cohérente où chaque poste (isolation, chauffage, ventilation) est dimensionné en fonction des autres. Sans audit préalable, le risque est réel : surinvestir sur un poste, sous-isoler les ponts thermiques, choisir une pompe à chaleur surdimensionnée, ou créer des problèmes d'humidité par défaut de ventilation.
L'audit énergétique modélise votre logement dans son ensemble. Il identifie les déperditions, hiérarchise les travaux et propose des scénarios chiffrés respectant la logique « isolation d'abord, chauffage ensuite ». C'est également la logique attendue dans un dossier MaPrimeRénov' Parcours accompagné.
L'étude est conduite par Cécile Dupré, architecte HMONP inscrite à l'Ordre des architectes sous le n°087630, au sein de SHTEPI, société d'architecture référencée pour la réalisation d'audits énergétiques de maisons individuelles et de logements collectifs en monopropriété. Le rapport est conçu comme un plan d'action : phasage des travaux, coûts estimés, gains attendus et dispositifs d'aide susceptibles d'être mobilisés. Il peut être transmis à votre Accompagnateur Rénov'.
Les bénéfices d'une rénovation globale
Gain de valeur patrimoniale
Un logement passé de F à C peut voir sa valeur augmenter de 15 à 20 % en Île-de-France. La performance énergétique est devenue un critère majeur de prix de revente, particulièrement à Paris où les passoires thermiques se déprécient rapidement.
Aides financières maximales
MaPrimeRénov' Parcours accompagné peut couvrir jusqu'à 90 % des travaux pour les ménages très modestes. Cumulable avec les CEE, l'Éco-PTZ (50 000 €) et la TVA réduite à 5,5 %. Plafond global jusqu'à 63 000 € d'aides directes.
Économies d'énergie durables
Une maison rénovée d'une classe F vers C peut diviser sa facture de chauffage par 3 à 4. Sur 20 ans, l'économie cumulée dépasse souvent le coût des travaux — sans compter le confort thermique d'été comme d'hiver.
Conformité réglementaire
Anticipez la loi Climat & Résilience : les locations de classe G sont interdites depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Une rénovation globale met votre bien hors de portée de ces interdictions pour des décennies.
Notre méthode pour une rénovation globale réussie
Notre intervention est calibrée pour le cadre exigeant de MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Tous nos audits sont conformes à l'arrêté du 17/11/2020 et exploitables sans retouche par votre Accompagnateur Rénov'.
Visite approfondie (3 à 4 heures) avec relevés thermographiques si nécessaire
Analyse complète : enveloppe, menuiseries, ponts thermiques, étanchéité à l'air
Évaluation des systèmes : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation
Modélisation 3CL conforme (arrêté du 17/11/2020)
Production de 2 scénarios minimum dont un à gain ≥ 2 classes DPE
Phasage chronologique des travaux (isolation puis chauffage)
Estimation détaillée des aides : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, aides locales
Restitution avec votre Accompagnateur Rénov' si vous en avez un
Bouquet de travaux type pour une rénovation globale
Les rénovations globales les plus efficaces combinent plusieurs interventions. Voici une trame type recommandée par notre bureau d'études pour atteindre un gain ≥ 2 classes DPE.
Isolation thermique
Murs (ITE ou ITI), toiture / combles, planchers bas. Premier poste de gain énergétique, indispensable avant tout changement de chauffage.
Menuiseries performantes
Remplacement des fenêtres simple ou double vitrage ancien par du double ou triple vitrage Uw ≤ 1,3 W/m².K.
Système de chauffage bas-carbone
Pompe à chaleur air/eau, chaudière biomasse, ou raccordement à un réseau de chaleur. Dimensionné après isolation.
Ventilation maîtrisée
VMC double flux le plus souvent, garante de la qualité d'air et des économies d'énergie post-isolation.
Prix et délais
Tarif
790 € TTC jusqu'à 120 m² de surface habitable, puis 2,50 € TTC par m² supplémentaire. Un immeuble entier ou une copropriété relève d'un autre périmètre et fait l'objet d'une proposition spécifique. Voir la grille tarifaire.
Délais
Réponse sous 24 h. Visite planifiée selon les disponibilités communes, puis rapport transmis en une semaine environ : délais indicatifs confirmés au devis. En savoir plus sur les délais.